Mietspiegel und Mietpreise in Baden-Baden 2024

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Baden-Baden

Je nach Ortsteil in Baden-Baden sind die Preise pro m² verschieden. In der Übersicht auf mietpreise.info sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Mietspiegels nach PLZ's in Baden-Baden. Darüber hinaus sehen Sie im unteren Teil der Seite die zu dieser Stadt gehörenden Teile. Folgende Faktoren spielen für den Mietspiegel unteranderem eine Rolle:

• Infrastruktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtzentrum von Baden-Baden
• Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
• Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Zu diesen Faktoren kommen selbstverständlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel meist von der Realität ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Baden-Baden darzustellen.

Postleitzahlen in Baden-Baden mit Mietspiegel

Der bundesweite Durchschnitt und Baden-Baden

Baden-Baden befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 13,13 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Baden-Baden ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Baden-Baden sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 13,13 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 13,66 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

Entwicklung der Mietpreise in Baden-Baden

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Baden-Baden?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Baden-Baden, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Baden-Baden stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Baden-Baden ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Baden-Baden?

Der Mietpreis in Baden-Baden bewegt sich aktuell zwischen 8 € und 19 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Baden-Baden liegt bei 13,13 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Baden-Baden?

Der Median des Mietpreises in Baden-Baden beträgt 13,66 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Baden-Baden eine Kaltmiete von 956,03 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Baden-Baden?

Der geringste gefundene Mietpreis in Baden-Baden beträgt 7,55 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Baden-Baden ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 19,09 €/m² in Baden-Baden (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 13,13 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

Mietpreise in der Nähe von Baden-Baden

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Baden-Baden und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.