Mietspiegel und Mietpreise in Dortmund 2024

Vergleichen Sie Dortmund mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Dortmund

Wie sind die Mietpreise innerhalb der Stadtteile Dortmunds und wie kommt es zu den teilweise sehr hohen Preisunterschieden? Zunächst muss man wissen, welche Preise man denn überhaupt miteinander vergleichen kann und soll. Die Grundlage für einen Mietvergleich bildet der Kaltmietenpreis pro Quadratmeter. Um zu verstehen, wie es zu den unterschiedlich hohen Mieten kommt, sollte man sich auch mit den Faktoren beschäftigen, die die Preise beeinflussen. Hierzu gehören:

• Struktur in Immobiliennähe (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte in Nähe der Wohnung (z.B. Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtzentrum von Dortmund
• Alter und Dämmwerte der Immobilie – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?
• Ausstattung der Wohneinheit (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, dazugehöriger Garten oder Terrasse usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Wohnung

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Zudem fließt in jede Miete auch die persönliche Vorstellung des Mieters mit ein. Schließlich ist eine Wohnung Eigentum des Vermieters aus diesem Grund hat er bis zu einer bestimmten Grenze auch das Recht, die Miethöhe individuell zu gestalten. Deshalb gibt es keine exakten und für jeden Fall gültigen Richtwerte in Bezug auf die Kaltmiete. Weiterhin kommen zu der Kaltmiete noch die Nebenkosten hinzu. Diese sind ebenfalls im Mietvertrag geregelt und monatlich zu entrichten. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, wie zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge. Die Warmmiete kann also je nach Anzahl der Mieter um einiges höher sein als die Kaltmiete.

Jedoch verbraucht man so gut wie nie exakt so viel, wie über die monatlichen Nebenkosten abgedeckt wird. Oft weichen die realen Werte ab und können höher oder niedriger sein. Anhand des tatsächlichen Verbrauchs erstellt der Vermieter jährlich eine Nebenkostenabrechnung. War der Verbrauch höher, kommt es zu einer für den Mieter unangenehmen, aber dennoch gerechtfertigten Nebenkostennachzahlung. Bei einem geringeren Verbrauch erfolgt eine entsprechende Erstattung seitens des Vermieters.

Der Mietspiegel in Dortmund

In den Statistiken unter diesem Abschnitt sehen Sie eine nach Postleitzahlen gelistete Auswertung des Marktmietspiegels in Dortmund. In diesem sind die für einen Mietvergleich ausschlaggebenden Angaben ersichtlich: Die Postleitzahl innerhalb Dortmunds, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis pro Raum, sowie die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. So können Sie schnell herausfinden, wo es sich am günstigsten in Dortmund wohnt bzw. ob ihre Miete im Normalbereich liegt.

Eine andere Form ist der staatliche Mietspiegel. Dieser wurde als Werkzeug für Mieter, Vermieter und deutsche Gerichte eingeführt. So können Vergleiche und Gegenüberstellungen schneller und einfacher erfolgen. Dieser öffentliche Mietspiegel weicht leider zum Teil von der Realität ab, da er nicht täglich aktualisiert wird. Dem wollen wir entgegenwirken und ziehen aus diesem Grund wöchentlich Daten aus den verschiedensten Online Portalen heran, um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Dortmund darstellen. Sie möchten mehr über den Mietspiegel wissen? Dann Folgen Sie einfach diesem Link: mietpreise.info.

Postleitzahlen in Dortmund mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Dortmund

Dortmund befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,00 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Dortmund ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Dortmund sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,00 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 10,00 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Dortmund

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Dortmund

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Dortmund?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Dortmund, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Dortmund stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Dortmund ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Dortmund?

Der Mietpreis in Dortmund bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 16 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Dortmund liegt bei 10,00 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Dortmund?

Der Median des Mietpreises in Dortmund beträgt 10,00 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Dortmund eine Kaltmiete von 700,00 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Dortmund?

Der geringste gefundene Mietpreis in Dortmund beträgt 4,45 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Dortmund ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 16,00 €/m² in Dortmund (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,00 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit D

Mietpreise in der Nähe von Dortmund

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Dortmund und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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