Mietspiegel und Mietpreise in Bayern im Oktober 2024

Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Mietpreisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat Oktober im Jahr 2024.

Der Mietpreis in Bayern beläuft sich auf 11,89 €/m² im Durchschnitt, die teuerste Stadt in Bayern ist Unterhaching mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 34,33 €/m², die günstigste Stadt im Bundesland ist Reichenbach mit eine durchschnittlichen Mietpreis von 5,33 €/m². Im Landkreis Hof (8,28 €/m²) lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.

Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.

Preis pro m²
11,89 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 30087 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
333,78 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 30087 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
74,78 m²

Die Ø m² wurden aus 30087 Ergebnissen berechnet.

Ihren Mietpreis für Bayern berechnen

Bundesland Bayern

Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Mietpreis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potenziellen Mieter genutzt werden.

Entwicklung des Mietpreises in Bayern

Das folgende Liniendiagramm veranschaulicht die Entwicklung des Mietpreises in Bayern über einen bestimmten Zeitraum. Das Diagramm zeigt den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter im Laufe der letzten Monate und ermöglicht einen Einblick in die Veränderungen und Trends auf dem Mietmarkt in Bayern. Anhand dieser Daten lässt sich beurteilen, wie sich die Mietpreise in Bayern im Laufe der Zeit entwickelt haben.

Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?

Der Mietpreis in Bayern für eine Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter der aktuelle Zustand des Mietobjekts, die Lage, die Größe und die Ausstattung, die Infrastruktur in der Umgebung, die allgemeine Nachfrage und das Angebot auf dem Wohnungsmarkt sowie auch gesetzliche Regelungen. In der Regel sind Neubauten aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der höheren Energieeffizienz teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise einen höheren Wartungsbedarf aufweisen. Allerdings ist ein höheres Alter der Immobilie nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit einem günstigeren Mietpreis.

So können beispielsweise zentrumsnahe Altbauwohnungen aufgrund ihrer attraktiven Lage und ihres historischen Charmes sehr hohe Preise aufweisen. Letztendlich ist der Mietpreis auch abhängig von der individuellen Situation des Vermieters und des Mieters sowie der aktuellen Marktlage.

Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage der Immobilie
  • Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
  • Infrastruktur in der Umgebung
  • Größe der Wohneinheit
  • Garten, Balkon oder Terrasse
  • Rechtliche Bestimmungen

Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie. Dies erhöht zudem die Chancen, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und sich einen guten Ruf als Vermieter zu erarbeiten.

Teuerste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Unterhaching 34,33 € 53,29 188,77 % teurer
Ismaning 30,71 € 40,86 158,35 % teurer
Unterföhring 30,71 € 40,86 158,35 % teurer
Maisach 30,57 € 50,00 157,19 % teurer
Planegg 29,89 € 37,29 151,47 % teurer
Kirchheim bei München 28,71 € 42,90 141,51 % teurer
Feldkirchen 28,00 € 47,00 135,55 % teurer
Erding 27,86 € 43,20 134,41 % teurer
Dorfen 26,88 € 62,75 126,16 % teurer
Pliening 26,78 € 48,12 125,29 % teurer

Günstigste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Reichenbach 5,33 € 65,59 -55,18 % günstiger
Auerbach 5,38 € 75,45 -54,76 % günstiger
Nordheim v.d.Rhön 5,51 € 77,60 -53,67 % günstiger
Fladungen 5,60 € 76,56 -52,87 % günstiger
Sondheim v.d.Rhön 5,67 € 76,40 -52,31 % günstiger
Tschirn 5,73 € 71,68 -51,81 % günstiger
Kirchberg 6,08 € 64,09 -48,88 % günstiger
Lichtenau 6,19 € 65,34 -47,94 % günstiger
Leupoldsgrün 6,33 € 90,27 -46,79 % günstiger
Hohenwarth 6,34 € 124,84 -46,71 % günstiger
Alle Städte in Bayern anzeigen >>

Landkreise und Regionen in Bayern

Name Ausgewertete Angebote Preis pro Quadratmeter Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot Vergleich Durchschnitt von Bayern
Landkreis Hof 449 8,28 € 67,07 günstiger
Landkreis Rhön-Grabfeld 406 8,29 € 86,09 günstiger
Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge 162 8,30 € 74,16 günstiger
Landkreis Bad Kissingen 383 8,63 € 84,11 günstiger
Landkreis Freyung-Grafenau 376 8,66 € 73,40 günstiger
Landkreis Lichtenfels 101 8,67 € 71,69 günstiger
Landkreis Kronach 161 8,69 € 67,36 günstiger
Landkreis Regen 258 8,84 € 72,55 günstiger
Landkreis Cham 380 8,98 € 83,21 günstiger
Landkreis Rottal-Inn 429 9,17 € 79,84 günstiger
Landkreis Tirschenreuth 402 9,18 € 74,99 günstiger
Landkreis Kulmbach 273 9,30 € 69,52 günstiger
Landkreis Coburg 275 9,34 € 75,01 günstiger
Landkreis Schwandorf 459 9,39 € 79,01 günstiger
Landkreis Main-Spessart 438 9,52 € 82,47 günstiger
Landkreis Passau 734 9,72 € 70,62 günstiger
Landkreis Haßberge 270 9,73 € 79,22 günstiger
Landkreis Deggendorf 501 9,78 € 72,46 günstiger
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 326 9,89 € 75,75 günstiger
Landkreis Miltenberg 561 9,96 € 79,57 günstiger
Landkreis Schweinfurt 269 9,98 € 73,94 günstiger
Landkreis Bayreuth 488 10,07 € 74,82 günstiger
Landkreis Amberg-Sulzbach 367 10,09 € 77,37 günstiger
Landkreis Neustadt an der Waldnaab 662 10,12 € 72,79 günstiger
Landkreis Bamberg 471 10,17 € 69,98 günstiger
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 575 10,22 € 82,93 günstiger
Landkreis Ansbach 719 10,22 € 79,13 günstiger
Landkreis Nürnberger Land 307 10,39 € 77,58 günstiger
Landkreis Kitzingen 379 10,41 € 79,04 günstiger
Landkreis Donau-Ries 868 10,57 € 78,86 günstiger
Landkreis Straubing-Bogen 680 10,64 € 72,59 günstiger
Landkreis Roth 178 10,72 € 79,02 günstiger
Landkreis Dingolfing-Landau 200 10,86 € 75,63 günstiger
Landkreis Forchheim 345 10,99 € 82,45 günstiger
Landkreis Kelheim 299 11,06 € 75,71 günstiger
Landkreis Aschaffenburg 688 11,17 € 81,57 günstiger
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 244 11,29 € 77,71 günstiger
Landkreis Altötting 381 11,37 € 77,61 günstiger
Landkreis Dillingen an der Donau 343 11,48 € 71,09 günstiger
Landkreis Würzburg 525 11,62 € 75,56 günstiger
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 298 12,04 € 77,57 teurer
Landkreis Günzburg 370 12,15 € 73,73 teurer
Landkreis Fürth 207 12,21 € 67,91 teurer
10149 12,26 € 75,02 teurer
Landkreis Regensburg 536 12,34 € 73,95 teurer
Landkreis Mühldorf am Inn 282 12,35 € 82,54 teurer
Landkreis Unterallgäu 692 12,54 € 73,23 teurer
Landkreis Landshut 514 12,63 € 71,81 teurer
Landkreis Ostallgäu 596 12,69 € 72,52 teurer
Landkreis Erlangen-Höchstadt 449 12,89 € 75,39 teurer
Landkreis Neu-Ulm 223 12,95 € 73,76 teurer
Landkreis Berchtesgadener Land 196 13,04 € 71,91 teurer
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 192 13,11 € 70,03 teurer
Landkreis Augsburg 447 13,11 € 76,28 teurer
Landkreis Traunstein 341 13,14 € 78,90 teurer
Landkreis Aichach-Friedberg 233 13,45 € 79,88 teurer
Landkreis Lindau 278 13,68 € 74,83 teurer
Landkreis Eichstätt 352 13,75 € 63,08 teurer
Landkreis Oberallgäu 443 14,34 € 67,97 teurer
Landkreis Rosenheim 529 15,07 € 71,22 teurer
Landkreis Landsberg am Lech 388 15,12 € 71,65 teurer
Landkreis Freising 253 15,64 € 68,09 teurer
Landkreis Weilheim-Schongau 436 15,90 € 67,95 teurer
Landkreis Erding 476 16,53 € 71,15 teurer
Landkreis Garmisch-Partenkirchen 249 16,83 € 63,17 teurer
Landkreis Dachau 192 17,42 € 76,04 teurer
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 262 17,77 € 68,16 teurer
Landkreis Ebersberg 263 17,84 € 69,15 teurer
Landkreis Miesbach 318 18,33 € 68,75 teurer
Landkreis Fürstenfeldbruck 258 18,44 € 74,05 teurer
Landkreis Starnberg 143 20,45 € 65,88 teurer
Landkreis München 257 23,01 € 67,67 teurer
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FAQ - Häufig gestellte Fragen


In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?

Die Stadt Unterhaching hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 34,33 €/m² (Stand Oktober 2024).

In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?

Die Stadt Reichenbach hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 5,33 €/m² (Stand Oktober 2024).

Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?

Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 11,89 €/m², der Median liegt bei 11,06 €/m² (Stand Oktober 2024).

In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?

Das Gebiet des Landkreis Hof hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 8,28 €/m² (Stand Oktober 2024) im Bundesland Bayern.

Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?

Das Gebiet des Landkreis München hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 23,01 €/m² (Stand Oktober 2024) im Bundesland Bayern.

Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?

Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 832,08 € (kalt) pro Monat (Stand Oktober 2024).

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