Mietspiegel und Mietpreise in Augsburg 2024

Vergleichen Sie Augsburg mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Augsburg

Ob sich eine Immobilie im Augsburger Stadtzentrum befindet oder in einem entfernteren Ortsteil, spiegelt sich unter anderem in den Mietpreisen der jeweiligen Immobilienlage wieder. Wo die Mieten im Stadtkern eher hochpreisig sind, lässt es sich in den Ortsteilen weitaus günstiger wohnen. Das Wohnen im Zentrum hat eben seinen Preis, denn meistens fahren die Busse und Straßenbahnen im 10-Minuten-Takt, somit ist man weniger oder sogar gar nicht auf ein Auto angewiesen. Zudem ist ohnehin alles in direkter Näher, ob Ärzte, Schulen oder Läden. Die preislichen Abweichungen lassen sich somit durch folgende Faktoren erklären:

• Infrastruktur in Wohnungsnähe (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte und Läden in Immobiliennähe (z.B. Supermärkte & Co.)
• Distanz zum Stadtzentrum von Augsburg
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?
• Ausstattung der Wohneinheiten (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Terrasse, Garten usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Mietwohnung

Die Preisgestaltung liegt zudem im Ermessen des Vermieters. So kann es beispielsweise vorkommen, dass zwei sehr ähnliche Wohnungen in ein und derselben Straße, jedoch von unterschiedlichen Vermietern, eine gewisse Preisabweichung aufweisen.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Die Nebenkosten sind Mietern und ebenso zahlreichen Vermietern ein Graus. Denn für Mieter bedeuten sie weitere Kosten, deren Abrechnung nicht für jeden nachvollziehbar ist. Und genau diese Nebenkostenabrechnung ist es auch, die manchen Vermietern zu schaffen macht, da es sich je nach Aufwand, um eine sehr zeitfressende Aufgabe handelt. Wer sich dieses leidige Prozedere ersparen möchte, könnte auf eine Nebenkostenpauschale zurückgreifen. Bei dieser sind alle Kosten vollends mit der monatlichen Pauschale abgegolten. Aus diesem Grund gibt es keine Nebenkostenabrechnung. Auch für den Mieter hat eine solche Pauschale einen Vorteil, denn wo es keine Nebenkostenabrechnung gibt, kann auch keine Nachzahlung folgen. Der Vermieter hat also keine Möglichkeit vom Mieter Geld zu fordern, falls der tatsächliche Verbrauch doch höher war als zu Anfang gedacht. Genauso wenig kann aber auch der Mieter eine Rückerstattung fordern, sollte der Verbrauch doch niedriger ausfallen sein. Der Gebrauch einer Nebenkostenpauschale ist allerdings sehr selten.

Deutlich häufiger kommt die Nebenkostenvorauszahlung zum Einsatz. Hierbei schätzt der Mieter den ungefähren Verbrauch für die Wohnung in Anbetracht der Wohnungsgröße und der höchsten Mieteranzahl, die möglich wäre. Dieser Betrag wird monatlich vom Mieter zzgl. der Kaltmiete entrichtet. Gegen Jahresende wird der tatsächliche Verbrauch ermittelt und mithilfe dieser Werte eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Aus dieser ergibt sich die daraus folgende Nachzahlung oder Erstattung. Zu beachten ist jedoch, dass die Nebenkosten nicht in einen Mietvergleich miteinbezogen werden dürfen. Denn wie bereits erwähnt, handelt es sich hierbei um variable Kosten, die einen Vergleich sehr verfälschen würden.

Der Mietspiegel in Augsburg

In der Statistik unterhalb dieses Abschnittes sehen Sie eine nach Postleitzahlen unterteilte Auswertung des Marktmietspiegels in Augsburg. Anhand dieser Werte können Mieter und Vermieter einen Mietvergleich in Augsburg durchführen. Welche Miete ist angebracht, zahle ich zu viel oder zu wenig? All diese Fragen lassen sich somit leichter beantworten. Wir möchten ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Augsburg erstellen und aggregieren deshalb wöchentliche alle relevanten Daten aus vielen verschiedenen Online Portalen des Immobilienmarktes.

Zudem gibt es noch den amtlichen bzw. öffentlichen Mietspiegel, der aufgrund einer zu seltenen Aktualisierung nicht exakt dem Marktgeschehen entspricht. Besuchen Sie mietpreise.info, um noch mehr zum Thema „Mietspiegel“ zu erfahren.

Postleitzahlen in Augsburg mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Augsburg

Augsburg befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 15,57 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Augsburg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Augsburg sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 15,57 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 15,62 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Augsburg

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Augsburg

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Augsburg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Augsburg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Augsburg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Augsburg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Augsburg?

Der Mietpreis in Augsburg bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 26 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Augsburg liegt bei 15,57 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Augsburg?

Der Median des Mietpreises in Augsburg beträgt 15,62 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Augsburg eine Kaltmiete von 1.093,42 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Augsburg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Augsburg beträgt 6,67 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Augsburg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 26,00 €/m² in Augsburg (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 15,57 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit A

Mietpreise in der Nähe von Augsburg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Augsburg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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