Mietspiegel und Mietpreise in Gelsenkirchen 2024

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Gelsenkirchen

Innerhalb einer Stadt wie Gelsenkirchen dürften die Mietpreise von Stadtteil zu Stadtteil nicht groß variieren. So zumindest ist häufig die Annahme. Die Realität sieht jedoch anders, denn es lassen sich sehr wohl sogar ziemlich große Abweichungen zwischen einzelnen Ortsteilen feststellen. Dies liegt zum Großteil an der Infrastruktur, die innerhalb eines Stadtteils ganz anders sein kann als in einem anderen Stadtteil. Insgesamt lassen sich folgende Aspekte, die bei der Preisbildung eine große Rolle spielen, zusammenfassen:

• Infrastruktur in Immobiliennähe (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte, Läden & Co.)
• Entfernung zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen
• Alter und Dämmwerte der Immobilie (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Wohnungsausstattung (Bodenbeläge, Heizart, Terrasse, Balkon, Badewanne usw.)
• Menge der Räume in der Wohneinheit

Ebenso trägt die persönliche Vorstellung des Vermieters einen großen Teil zur Preisbildung bei. Grundsätzlich sollten Mieter auf der Hut sein und erst gar nicht auf Wohnungsangebote mit utopischer Miete eingehen. Denn, wenn ein Vermieter schon in diesem Bereich nicht zurückschreckt, dann wird er es einem möglicherweise auch in anderen Punkten gerne schwer machen. Um zu überprüfen, ob Ihre Miete im Rahmen liegt, können Sie unseren Mietpreisrechner unter mietpreise.info/mietpreis-berechnen verwenden.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Genauso wie die Miethöhe, bestimmt der Vermieter auch die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung. Der Verbrauch wird hierfür geschätzt und die Nebenkosten dementsprechend angesetzt. Diese Kosten setzen sich aus einigen Umlagen zusammen, wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Kosten. Nach Jahresende erstellt der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung, aus der hervorgeht, ob der Mieter Nebenkosten nachzahlen muss oder aber welche zurückerstattet bekommt. Vermietern wird daher empfohlen, die Vorauszahlung erstmal höher anzusetzen und einer eventuellen Nachzahlung somit vorzubeugen. Denn die Nachzahlung ist ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermietern und Mietern.

Der Mietspiegel in Gelsenkirchen

Für einen Mietvergleich zieht man die Kaltmieten heran, um einen möglichst genauen Wert zu erhalten. Die Warmmiete hingegen ist weniger gut dafür geeignet, da die enthaltenen Nebenkosten zu einem falschen Ergebnis führen würden. Im amtlichen Mietspiegel für Gelsenkirchen erhalten Sie Einblick in die verschiedenen Quadratmeterpreise. Diese Daten können von Mietern und Vermietern als auch von deutschen Gerichten für diverse Vergleiche genutzt werden. Allerdings wird der öffentliche Mietspiegel leicht verfälscht, da er zu selten aktualisiert wird. Wir haben es uns als Ziel gesetzt, ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Gelsenkirchen, samt aller Postleitzahlen, darzustellen und durchsuchen wöchentlich viele verschiedene Online-Immobilien-Portale nach neusten Daten.

Postleitzahlen in Gelsenkirchen mit Mietspiegel

Der bundesweite Durchschnitt und Gelsenkirchen

Gelsenkirchen befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,65 €/m² unter dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Gelsenkirchen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Gelsenkirchen sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 7,65 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 7,50 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

Entwicklung der Mietpreise in Gelsenkirchen

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Gelsenkirchen?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Gelsenkirchen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Gelsenkirchen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen?

Der Mietpreis in Gelsenkirchen bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 11 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Gelsenkirchen liegt bei 7,65 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Gelsenkirchen?

Der Median des Mietpreises in Gelsenkirchen beträgt 7,50 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Gelsenkirchen eine Kaltmiete von 525,20 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Gelsenkirchen?

Der geringste gefundene Mietpreis in Gelsenkirchen beträgt 4,00 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Gelsenkirchen ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 11,49 €/m² in Gelsenkirchen (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 7,65 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

Mietpreise in der Nähe von Gelsenkirchen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Gelsenkirchen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.