Mietspiegel und Mietpreise in Ludwigsburg 2024

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Ludwigsburg

Ludwigsburg liegt nicht weit entfernt von Stuttgart. Nicht verwunderlich also, dass auch hier die Mieten ziemlich hoch ausfallen und die Mietpreisbremse aufgrund dessen eingeführt wurde. Die Mietpreise in Ludwigsburg sind aber nicht in jedem Stadtteil gleich. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, an denen die Miethöhe unter anderem festgemacht wird. Unsere Übersicht zeigt die wesentlichen Merkmale:

• Struktur in Wohnungsnähe (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte befinden sich in Immobiliennähe? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Zentrum von Ludwigsburg
• Alter und Dämmwerte der Immobilie (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?)
• Wohnungsausstattung (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon, Kellerraum usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Wohneinheit?

Ein weiterer wichtiger Punkt, der in die Preisbildung miteinfließt, ist die persönliche Einschätzung des Vermieters. Dies sollte jedoch nicht ausgenutzt werden, indem unangemessen hohe Mieten verlangt werden. Da genau das leider dennoch oft passiert und die Mietpreise ins Unermessliche steigen, ist die Mietpreisbremse auch in zahlreichen anderen deutschen Städten in Kraft getreten. Innerhalb von Orten, in denen diese Regelung gilt, dürfen die Mieten nicht höher als 10% über der ortsüblichen Miete liegen. Zur Berechnung des richtigen Mietpreises können Sie auch einfach unseren Rechner verwenden. Diesen finden Sie unter mietpreise.info/mietpreis-berechnen.

Möblierte Wohnungen und Wohnen auf Zeit

Die Mietpreisbremse versuchen viele Vermieter jedoch zu umgehen, indem sie bereits möblierte Wohnungen anbieten und den höheren Preis somit rechtfertigen. In vielen Fällen verbirgt sich dahinter allerdings Taktik, um eben eine höhere Miete einnehmen zu können. Nach Ablauf einer gewissen Zeit hat man die Kosten für die Möbel wieder drin, der Aufschlag bleibt dennoch bestehen und bringt mehr Geld ein.

Werden diese Wohnungen lediglich auf Zeit vermietet, lohnt sich diese Vorgehensweise trotz der höheren Miete aber durchaus für Wohnungssuchende. Wohnen auf Zeit wird zum Trend. Heutzutage verschlägt es viele Menschen aufgrund von Studium, Pendlerjob oder Projektarbeiten nur für kurze Zeit in eine andere Stadt. Ein Hotel wäre auf Dauer zu teuer und bietet zudem nicht denselben Komfort, wie eine eigene Wohnung. In diesem Fall wären das Anmieten und Ausstatten einer Wohnung viel zu teuer und mit einem zu großen Aufwand für den Mieter verbunden, sodass eine möblierte Wohnung auf Zeit die ideale Übergangslösung bietet.

Stadtteile in Ludwigsburg

Wie bereits erwähnt, können die Preise innerhalb einer großen Stadt je nach Postleitzahl bzw. Stadtteil stark voneinander abweichen. Dies lässt sich unter anderem durch die unterschiedliche Anbindung zur Infrastruktur innerhalb der Ortsteile erklären. Wo in einem Stadtteil kaum Busse fahren, nur wenig Läden und Schulen vorhanden sind und es allgemein eher ländlich zugeht, könnte es in einem anderen Stadtteil schon ganz anders aussehen. Gute Anbindung zur Autobahn, zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr und sogar eine größere Einkaufsstraße. Solche Aspekte spiegeln sich in den Miethöhen wieder. Manche Stadtteile sind sogar wahre Neubaugebiete, in denen die Preise durch hochwertige, neue und moderne Immobilien wahrlich explodieren. Ludwigsburg ist in insgesamt 13 Stadtteile gegliedert:

Ludwigsburg Mitte, Ludwigsburg West, Ludwigsburg Nord, Ludwigsburg Ost, Ludwigsburg Süd, Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen, Poppenweiler

Der Mietspiegel in Ludwigsburg

Wenn man als Vermieter eine Wohnungsannonce einstellt, muss man sich vorher mit Vergleichsobjekten befassen, um eine geeignete Miete festzulegen. Ebenfalls für Mieter ist es empfehlenswert sich vor Vertragsunterzeichnung zu erkundigen, ob die Miete nicht überteuert ist. Landet ein Streitfall zwischen Mieter und Vermieter vor Gericht, braucht auch dieses einen Anhaltspunkt, um ein Urteil fällen zu können. Für solche und andere Fälle wurde der amtliche Mietspiegel eingeführt. Jedoch zeigt sich bei diesem eine Problematik: Die angegeben Werte sind nur zum Teil repräsentativ, da der öffentliche Mietspiegel zu selten aktualisiert wird und aus diesem Grund einige veraltete Daten miteinfließen.

Mit unserem Marktmietspiegel möchten wir diesem Problem entgegenwirken. Dieser richtet sich am aktuellen Marktgeschehen und wird wöchentlich erneuert. Die Daten für die Auswertung beziehen wir aus zahlreichen Online-Immobilien-Portalen. Auf diese Weise können wir Ihnen einen äußerst genauen Mietspiegel für Ludwigsburg liefern, den Sie unterhalb dieses Abschnitts finden können.

Postleitzahlen in Ludwigsburg mit Mietspiegel

Ortsteile von Ludwigsburg

Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Ludwigsburg, Loissin

Der bundesweite Durchschnitt und Ludwigsburg

Ludwigsburg befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 16,76 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Ludwigsburg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Ludwigsburg sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 16,76 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 16,67 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

Entwicklung der Mietpreise in Ludwigsburg

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Ludwigsburg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Ludwigsburg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Ludwigsburg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Ludwigsburg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Ludwigsburg?

Der Mietpreis in Ludwigsburg bewegt sich aktuell zwischen 10 € und 27 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Ludwigsburg liegt bei 16,76 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Ludwigsburg?

Der Median des Mietpreises in Ludwigsburg beträgt 16,67 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Ludwigsburg eine Kaltmiete von 1.166,67 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Ludwigsburg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Ludwigsburg beträgt 10,00 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Ludwigsburg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 26,67 €/m² in Ludwigsburg (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 16,76 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

Mietpreise in der Nähe von Ludwigsburg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Ludwigsburg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.