Mietspiegel und Mietpreise in Mönchengladbach 2024

Vergleichen Sie Mönchengladbach mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Mönchengladbach

In vielen größeren Städten, die über verschiedene Stadtteile- oder bezirke verfügen, kommt es genau zwischen diesen oft zu Schwankungen bezüglich der Mietpreise. So ist dies auch in Mönchengladbach der Fall, wie sich unter Anbetracht des Mietspiegels erkennen lässt. Aber wodurch werden diese Abweichungen herbeigeführt? Wir haben die grundlegenden Anhaltspunkte für Sie zusammengefasst:

• Struktur in Immobiliennähe (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte befinden sich in der Nähe der Wohnung? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Stadtzentrum von Mönchengladbach
• Alter und Dämmwerte der Immobilie (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?)
• Ausstattung der Wohneinheit (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon, Kellerraum usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Wohneinheit?

Oft ist es eine große Hilfe, sich die Mieten von Wohnungen, die der eigenen sehr ähnlich sind, anzusehen und den Mietpreis diesen anzugleichen. Natürlich darf die individuelle Möglichkeit der Preisgestaltung des Vermieters nicht außer Acht gelassen werden. Diese hat heutzutage allerdings bereits in sehr vielen Städten eine Grenze, die sich Mietpreisbremse nennt. In Mönchengladbach greift diese jedoch noch nicht, da sich die jährliche Mieterhöhung hier noch im Rahmen hält. Sind Sie Vermieter und benötigen einen Anhaltspunkt bezüglich der Mietkalkulation? Dann können Sie unseren Mietpreisrechner verwenden, der Ihnen die ortsübliche Miete in Ihrer Stadt anzeigt. Klicken Sie dazu auf diesen Link mietpreise.info/mietpreis-berechnen.

Möblierte Wohnungen und Wohnen auf Zeit

Viele Vermieter möchten die Mietpreisbremse gerne umgehen, indem Sie ihr Mietobjekt mit Möbeln ausstatten und somit eine höhere Miete verlangen. Zunächst sind zwar nur Kosten auf Vermieterseite ersichtlich, deren Investition sich aber nach Ablauf einiger Zeit deutlich rentiert. Denn der Aufschlag auf die Miethöhe aufgrund des vorhandenen Mobiliars bleibt erhalten, auch wenn der eigentliche Preis für die Möbel bereits erreicht ist. Die Möbel werden schlicht und einfach mietgemietet, egal wie alt diese sind. Je nach Zustand muss beim nächsten Mieter der Mietpreis möglicherweise etwas angepasst werden, jedoch ist es dennoch ein lohnendes Geschäft.

Auch für Wohnungssuchende hat dieses Prinzip seine Vorteile. Dies trifft größtenteils nur auf bestimmte Personengruppen zu. Möchte man beispielsweise aus dem Elternhaus ausziehen, hat jedoch nicht genügend Geld, um eine gesamte Wohnungseinrichtung auf einen Schlag zu bezahlen, könnte eine möblierte Wohnung eine gute Lösung darstellen. Nicht jeder möchte sich für neue Möbel verschulden und diese in Raten abbezahlen und nicht jeder legt sehr großen Wert auf individuelle Gestaltung der eigenen Wohnung. Manchen kommt dieses Vorgehen also sogar sehr gelegen.

Mit möblierten Wohnungen bringt man zudem oft Wohnen auf Zeit in Verbindung. Heutzutage verschlägt es zahlreiche Menschen berufsbedingt oder aus persönlichen Gründen für einen gewissen Zeitraum in eine andere Stadt. Für diese kurze Zeitspanne, von z.B. einem halben Jahr, würde es keinen Sinn ergeben, eine gewöhnliche Wohnung anzumieten und diese selbst mit Möbeln auszustatten. Hier kommt das Wohnen auf Zeit ins Spiel. Es wird lediglich ein Mietvertrag über einen kurzen Zeitraum geschlossen, sodass man als Mieter sehr flexibel bleibt. Die Vorteile gleichen die dafür etwas höhere Miete also gut aus.

Stadtteile in Mönchengladbach

Besonders Wohnungssuchenden stellt sich die Frage, wo die Mieten innerhalb einer Stadt am niedrigsten sind. Jedoch sollte man sich über die Abstriche, die ein günstigerer Mietpreis meist mit sich bringt, bewusst sein. Denn grundsätzlich gilt für Stadtteile bzw. PLZ-Bereiche: Wo die Anbindung zur Infrastruktur am schlechtesten ist, dort sind folglich die niedrigsten Mieten anzutreffen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit innerhalb eines höherpreisigen Gebietes ein Schnäppchen zu ergattern, was jedoch in vielen Fällen mit einer wenig guten Ausstattung bzw. einem schlechten Zustand der Wohnung verbunden ist. In Mönchengladbach umfasst der PLZ-Bereich 41236 die Stadtteile mit den günstigsten Mieten und der PLZ-Bereich 41179 die niedrigsten.

Der Mietspiegel in Mönchengladbach

In Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern müssen Gerichte Urteile fällen, für die sie bestimmte Daten benötigen. Hierzu ziehen sie beispielsweise den amtlichen Mietspiegel heran. Obwohl dieser Mietspiegel teilweise veraltete Daten abbildet, kann er einem Vermieter trotzdem zur Last gelegt werden. Die veralteten Daten sind Folge der Aktualisierung des öffentlichen Mietspiegels, die zu selten erfolgt.

Wir möchten diese Problematik beseitigen und aggregieren aus diesem Grund Woche für Woche alle uns möglichen Daten des Immobilienmarktes. Diese erhalten wir über zahlreiche Online-Portale. Aus diesen Werten können wir Ihnen einen ziemlich genauen Marktmietspiegel für Mönchengladbach zur Verfügung stellen.

Postleitzahlen in Mönchengladbach mit Mietspiegel

---

Der bundesweite Durchschnitt und Mönchengladbach

Mönchengladbach befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,85 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Mönchengladbach ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Mönchengladbach sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,85 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 10,83 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

---

Mietpreisverteilung in Mönchengladbach

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

---

Entwicklung der Mietpreise in Mönchengladbach

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Mönchengladbach?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Mönchengladbach, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Mönchengladbach stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Mönchengladbach ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Mönchengladbach?

Der Mietpreis in Mönchengladbach bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 18 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Mönchengladbach liegt bei 10,85 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Mönchengladbach?

Der Median des Mietpreises in Mönchengladbach beträgt 10,83 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Mönchengladbach eine Kaltmiete von 758,33 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Mönchengladbach?

Der geringste gefundene Mietpreis in Mönchengladbach beträgt 4,00 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Mönchengladbach ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 18,01 €/m² in Mönchengladbach (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,85 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

---

Weitere Mietspiegel für Städte mit M

Mietpreise in der Nähe von Mönchengladbach

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Mönchengladbach und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

---