Mietspiegel und Mietpreise in Münster 2024

Vergleichen Sie Münster mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Münster

Wie in vielen anderen Städten auch, zeigen sich ebenfalls in Münster Preisunterschiede zwischen den Mieten je nach Stadtteil. Zum einen lässt sich dies durch die teilweise individuelle Möglichkeit der Preisgestaltung durch den Vermieter erklären. Die preislichen Abweichungen hängen aber auch von anderen Faktoren ab. Diese kann man folgendermaßen zusammenfassen:

• Infrastruktur in der Nähe der Wohnung (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte oder Läden sind in der Nähe? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Stadtzentrum von Münster
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Immobilienausstattung (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon usw.)
• Menge der Räume in der Wohneinheit

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Nun gibt es auch den Fall, dass ein Vermieter zwei nahezu gleiche Wohnungen in einem Mehrparteienhaus zu derselben Kaltmiete vermietet, die Mieter aber dennoch eine unterschiedliche Warmmiete begleichen. Dieser Umstand hängt mit den Nebenkosten zusammen, die anhand von Daten wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weiteren allgemein anfallenden Kosten festgelegt werden. Wird Wohnung 1 nur durch einen Mieter bewohnt, Wohnung 2 hingegen bei gleicher Größe von 2 Mietern, werden die Nebenkosten für die Mieter der Wohnung 2 höher angesetzt. Dies wird vorab vom Vermieter berücksichtig und die Nebenkosten somit individuell für jede Wohneinheit kalkuliert bzw. geschätzt. Denn der tatsächliche Verbrauch lässt sich nicht exakt berechnen, da dieser von Mensch zu Mensch anders ist. Aus diesem Grund gibt es die Nebenkostenabrechnung. Diese schützt einerseits den Mieter, denn zu viel bezahlte Nebenkosten bekommt dieser zurückerstattet. Anderseits bietet es ebenso dem Vermieter Schutz, indem er bei zu wenig gezahlten Nebenkosten, also einem tatsächlich höheren Verbrauch des Mieters, eine Nachzahlung von Nebenkosten einfordern kann.

Der Mietspiegel in Münster

Die Nebenkosten dürfen also nicht in den direkten Mietpreisvergleich miteinbezogen werden, da sie die Angaben stark verfälschen würden. Deshalb wird lediglich die Kaltmiete für eine Gegenüberstellung verwendet. Hierbei ist es üblich, den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für die jeweilige Stadt heranzuziehen. Trotz der Tatsache, dass der öffentliche Marktmietspiegel nicht täglich aktualisiert wird, dient er Mietern, Vermietern und deutschen Gerichten als Vergleichsgrundlage.

Um Ihnen einen aktuelleren Mietspiegel zur Verfügung stellen zu können, aggregieren wir wöchentlich Daten aus zahlreichen Online-Immobilien-Portalen. Daraus ergibt sich ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Münster und allen Postleitzahlen, welches Sie unter diesem Abschnitt einsehen können. Auf mietpreise.info haben Sie zudem die Möglichkeit, noch mehr zum Thema „Mietspiegel“ zu erfahren.

Postleitzahlen in Münster mit Mietspiegel

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Ortsteile von Münster

Folgende 12 Ortsteile konnten wir finden: Münster, Butzbach Münster, Creglingen Münster, Egmating Münster, Eußenheim Münster, Gaildorf Münster, Laubach Münster, Mickhausen Münster, Rottenburg Münster, Selters Münster, Steinach Münster, Stuttgart Münster, Wurmsham

Der bundesweite Durchschnitt und Münster

Münster befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,84 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Münster ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Münster sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 14,84 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 14,92 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Münster

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Münster

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Münster?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Münster, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Münster stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Münster ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Münster?

Der Mietpreis in Münster bewegt sich aktuell zwischen 5 € und 26 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Münster liegt bei 14,84 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Münster?

Der Median des Mietpreises in Münster beträgt 14,92 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Münster eine Kaltmiete von 1.044,10 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Münster?

Der geringste gefundene Mietpreis in Münster beträgt 4,78 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Münster ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 25,67 €/m² in Münster (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 14,84 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit M

Mietpreise in der Nähe von Münster

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Münster und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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