Mietspiegel und Mietpreise in Paderborn 2024

Vergleichen Sie Paderborn mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Paderborn

Auf dem Immobilienmarkt ist immer viel los. Kleine Wohnungen, große Wohnungen, mit Balkon und ohne. So verschieden die Angebote sind, so unterschiedlich sind auch die Preise. Vor allem zwischen den einzelnen Städten in Deutschland sind große Preisunterschiede üblich, soviel ist klar. Doch auch innerhalb einer Stadt, wie z.B. Paderborn, kann die Kluft zwischen den Wohnpreisen für gleichermaßen gut ausgestattete Wohnungen enorm sein. Dies lässt sich besonders in Großstädten, die über viele Ortsteile verfügen, beobachten. Warum dies so ist, wird etwas deutlicher, wenn man sich die mietpreisbestimmenden Faktoren näher ansieht:

• Infrastruktur in Wohnungsnähe (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte und Läden in der Nähe der Immobilie (z.B. Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtkern von Paderborn
• Alter und Dämmwerte der Immobilie – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?
• Ausstattung der Wohneinheiten (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, Einbauküche usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Wohnung

Nebenkosten und Kaution als weitere Kostenfaktoren

Doch auch andere Dinge bestimmen die Miethöhe mit. Unter anderem fließt selbstverständlich die Beurteilung des Vermieters stark in den Mietpreis ein. So kann dies dazu führen, dass in ein und derselben Straße zwei sehr ähnliche Wohnungen zu vermieten sind, jedoch möglicherweise zu einem sehr unterschiedlichen Preis. Obendrauf müssen Mieter bei ihrer Wohnungssuche ebenfalls die Nebenkosten, sowie die Kaution berücksichtigen.

Unter den Nebenkosten versteht man Umlagen, wie zum Beispiel Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge. Diese werden leider des Öfteren zum Streitthema zwischen Mieter und Vermieter. Oft setzen Vermieter zu niedrigen Nebenkosten an, worauf unter Beachtung des tatsächlichen Verbrauchs des Mieters eine Nebenkostennachzahlung folgt. Diese ist in manchen Fällen so enorm, dass die Mieter klagen, da sie diese hohe Abweichung nicht nachvollziehen können. Daraus kann man den Schluss ziehen, dass es ratsam ist, eine höhere monatliche Nebenkostenvorauszahlung abzurechnen und dem Mieter die ggf. entstandene Differenz wieder zurückzuerstatten.

Die Kaution ist im eigentlichen Sinne keine Ausgabe, sondern lediglich eine Sicherheitsleistung an den Vermieter. Dennoch müssen Mieter auch hier erstmal tief in die Tasche greifen, denn klein ist diese Summe meistens nicht. Bis zu drei Kaltmieten sind an Kaution möglich. Unser Beispiel zeigt, das aus einer eigentlich niedrigen Kaltmiete, eine sehr hohe Kaution entstehen kann:

Kaltmiete: 370,00 Euro

Kaution: max. 1.100,00 Euro

Da nicht jeder einen solchen Betrag einfach zur Verfügung hat, gibt es die Möglichkeit die Kaution in drei Raten zu entrichten. Wie hoch diese Raten sein sollen, kann individuell zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden, wobei die erste Rate jedoch vor oder spätestens bei Einzug fällig ist. Zum genannten Zeitpunkt ist die Kaution ebenfalls zu entrichten, wenn man direkt den kompletten Betrag hinterlegen möchte.

Eine solche Sicherheitsleistung muss bei Auszug wieder an den Mieter zurückgezahlt werden, wenn die Wohnung in angemessenen Zustand verlassen wird. Anders sieht es aus, wenn durch den Mieter verschuldete Mängel vorliegen. In diesem Fall kann der Vermieter die Rückzahlung ganz oder zum Teil verweigern und das Geld einbehalten, um damit die Schäden wieder ausbessern zu können.

Der Mietspiegel in Paderborn

Unter diesem Abschnitt ist unser Marktmietspiegel für Paderborn ersichtlich. Dieser zeigt alle für einen Mietvergleich wichtigen Faktoren: Die Postleitzahl innerhalb von Paderborn, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis je Raum und die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. Wir aggregieren regelmäßig alle aktuellen Daten aus verschiedenen Online-Immobilien-Plattformen und können somit ein sehr genaues Bild des Paderborner Marktmietspiegels darstellen.

Zudem gibt es noch den staatlichen Mietspiegel. Dieser ist jedoch zum Teil etwas ungenau, da er zu selten aktualisiert wird. Durch die teilweise veralteten Daten kann es also zu Abweichungen zu den realen Werten geben. Dennoch ist der öffentliche Mietspiegel ein hilfreiches Mittel für Mieter, Vermieter und deutsche Gerichte, um Vergleiche zwischen Mieten ziehen zu können.

Postleitzahlen in Paderborn mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Paderborn

Paderborn befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,77 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Paderborn ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Paderborn sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,77 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 10,97 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Paderborn

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Paderborn

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Paderborn?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Paderborn, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Paderborn stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Paderborn ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Paderborn?

Der Mietpreis in Paderborn bewegt sich aktuell zwischen 5 € und 16 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Paderborn liegt bei 10,77 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Paderborn?

Der Median des Mietpreises in Paderborn beträgt 10,97 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Paderborn eine Kaltmiete von 767,74 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Paderborn?

Der geringste gefundene Mietpreis in Paderborn beträgt 4,89 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Paderborn ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 15,90 €/m² in Paderborn (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,77 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit P

Mietpreise in der Nähe von Paderborn

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Paderborn und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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