Mietspiegel und Mietpreise in Regensburg 2024

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Regensburg

Die Höhe der Mieten je Quadratmeter sind in Regensburg stark an die Immobilienlage geknüpft. Es macht einen deutlichen Unterschied, ob die Mietwohnung sich innerhalb des Stadtzentrums befindet oder in einem eher außerhalb liegenden Ortsteil. Natürlich gibt es noch zahlreiche andere Merkmale, die den Mietpreis beeinflussen, auf die wir hier näher eingehen möchten:

• Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte in Immobiliennähe (z.B. Supermärkte & Co.)
• Distanz zum Stadtkern von Regensburg
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt kernsaniert?
• Ausstattung der Wohneinheiten (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, dazugehöriger Garten. usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Mietwohnung

Doch was gibt es noch zu beachten? Zum einen wäre da die Preisvorstellung eines jeden Vermieters, aus der sich die Miethöhe ebenfalls ergibt. In Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, darf man damit jedoch nicht übertreiben. Für Mieter sind zudem die Nebenkosten ein weiteres Kriterium, welches entscheidet, ob sie sich die Wohnung leisten können oder nicht.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Viele Vermieter geben die Nebenkosten bereits in der Wohnungsanzeige an. Ist dies nicht der Fall, empfiehlt es sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins diese zu erfragen. Denn 100 Euro mehr der weniger machen manchmal den großen Unterschied. Aus Vermietersicht ist es klüger, vorausschauend zu denken und die Nebenkosten großzügig zu kalkulieren. So hat dies im schlimmsten Fall eine Rückerstattung der Nebenkosten an den Mieter zur Folge. War die Nebenkostenvorauszahlung zu niedrig angesetzt, muss allerdings der Mieter Nebenkosten nachzahlen. Je nachdem wie hoch diese Nachzahlung ausfällt, kann dies zu Problemen und Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter führen. Die Höhe der Nebenkosten darf also nicht außer Acht gelassen werden.

Der Mietspiegel in Regensburg

In der Tabelle unter diesem Abschnitt ist eine Auswertung des Marktmietspiegels in Regensburg für Sie ersichtlich. Diese verfügt über alle relevanten Daten: die Postleitzahl innerhalb von Regenburg, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis pro Raum und die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. Den durchschnittlichen Quadratmeterpreis können Vermieter beispielsweise heranziehen, wenn sie einschätzen möchten, welche Miethöhe für ihre Wohnung realistisch ist. Weiterhin bietet dieser Wert auch Mietern eine Stütze bei der Frage, in welchem PLZ-Bereich in Regensburg die Mieten am niedrigsten sind.

Neben dem Marktmietspiegel gibt es zudem einen staatlichen Mietspiegel, der speziell eingeführt wurde, um Mietern, Vermietern und Gerichten eine bessere Vergleichsmöglichkeit von Mieten zu bieten. Jedoch gibt es hierbei die Problematik, dass der öffentliche Mietspiegel zu ungenau ist, da er nicht oft genug aktualisiert wird uns somit nicht marktgetreu ist. Anders sieht es bei unserem Marktmietspiegel aus, für den wir wöchentlich Daten aus vielen Online-Immobilien-Portalen aggregieren und somit ein sehr genaues Abbild des Marktmietspiegels in Regensburg darstellen können. Wenn Sie noch mehr zum Thema Mietspiegel erfahren möchten, dann besuchen Sie einfach mietpreise.info.

Postleitzahlen in Regensburg mit Mietspiegel

Der bundesweite Durchschnitt und Regensburg

Regensburg befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 15,22 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Regensburg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Regensburg sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 15,22 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 15,05 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

Entwicklung der Mietpreise in Regensburg

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Regensburg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Regensburg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Regensburg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Regensburg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Regensburg?

Der Mietpreis in Regensburg bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 26 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Regensburg liegt bei 15,22 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Regensburg?

Der Median des Mietpreises in Regensburg beträgt 15,05 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Regensburg eine Kaltmiete von 1.053,59 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Regensburg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Regensburg beträgt 5,56 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Regensburg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 26,39 €/m² in Regensburg (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 15,22 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

Mietpreise in der Nähe von Regensburg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Regensburg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.