Mietspiegel und Mietpreise in Nürnberg 2024

Vergleichen Sie Nürnberg mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Nürnberg

Der Immobilienmarkt ist für viele Menschen ein wahres Mysterium. Mieter können nicht genau nachvollziehen, woraus sich die teilweise heftigen Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen einer großen Stadt, wie z.B. Nürnberg, ergeben, und Vermieter sind ebenfalls das ein oder andere Mal unsicher, welche Miethöhe sie ansetzen sollen. Im Grunde ähnelt diese optimale Preisfindung demselben Prinzip, wie dem der Gehaltsverhandlung. Setzt man etwas zu wenig an, ärgert man sich im Nachhinein. Fordert man hingegen deutlich zu wenig oder zu viel, ist man meist schon aus dem Rennen. Um einen guten Richtwert zu erhalten, können Sie dazu unseren Mietpreisrechner unter mietpreise.info/mietpreis-berechnen verwenden.

Es ist eben wichtig ein gutes Mittelmaß zu finden. Dies gestaltet sich jedoch als komplizierte Angelegenheit, denn gerade in Bezug auf Immobilien gibt es viel zu beachten. Als grundlegende Anhaltspunkte, lassen sich folgende Faktoren zusammenfassen:

• Infrastruktur in Immobilienumgebung (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte und Läden befinden sich in der Nähe? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Stadtzentrum Nürnbergs
• Alter und Dämmwerte vom Gebäude (wann wurde das Gebäude gebaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?)
• Immobilienausstattung (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen usw.)
• Wie viele Räume hat die Wohnung?

Mietpreisbremse und Nebenkosten als weitere Faktoren

Eines darf man zudem nicht vergessen: Jeder Vermieter hat einen gewissen Spielraum, in den er individuelle Aspekte miteinfließen lassen kann und daraus dann einen geeigneten Mietpreis ableitet. Natürlich darf nicht willkürlich ein unangemessener Preis verlangt werden. Dies gilt vor allem in Städten, in denen die Mitpreisbremse greift, zu denen unter anderem Nürnberg gehört.

Die Vergangenheit hat leider oft gezeigt, dass eben so manch ein Vermieter die Notlage der Wohnungssuchenden ausnutzt, um Profit für sich herauszuschlagen. Natürlich kann man in diesem Fall sagen, der Vermieter ist selbst schuld, wenn er sich darauf einlässt. Wer selbst schon einmal auf Wohnungssuche war, wird das Problem jedoch kennen. Manchmal vergehen Jahre, bis man eine geeignete Wohnung findet und dann auch noch eine Zusage bekommt. Aus dieser Verzweiflung heraus, sind Menschen häufig dazu bereit, zu viel zu zahlen, auch wenn ihnen dieser Umstand sehr wohl bewusst ist.

Ein Vermieter, der eine angemessene Miete verlangt tut also nicht nur etwas Gutes für den Mieter, sondern auch für sich selbst. Es wirft ein gutes Licht auf ihn, besonders wichtig für Vermieter von großen Mehrparteienhäusern, da sich ein guter Ruf auch herumspricht. Außerdem wird es auf diese Weise im Nachhinein keine Streitigkeiten wegen der Miete geben. Andernfalls könnte dies nämlich der Fall sein, wenn der Mieter doch zu der Erkenntnis kommt, dass die Miete viel zu hoch ist.

Worauf weiterhin zu achten ist, ist die korrekte Einschätzung der Nebenkosten. Zu den Nebenkosten gehören verschiedene Umlagen, z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Kosten. Versuchen Sie nicht einen potenziellen Mieter absichtlich mit niedrigen Nebenkosten zu „ködern“, denn somit ist Ärger vorprogrammiert. Spätestens mit der Nebenkostenabrechnung heißt es dann: Nachzahlung bitte. In äußersten Fällen, kann so eine Angelegenheit sogar vor Gericht landen.

Der Mietspiegel in Nürnberg

Da die Nebenkosten je nach Mietverhältnis variabel sind, sind sie für einen Mietvergleich nicht von Relevanz. Lediglich die Kaltmiete wird hierfür als Grundlage herangezogen, genauer gesagt der durchschnittliche Quadratmeterpreis. Im Mietspiegel sind diese Quadratmeterpreise für Nürnberg ersichtlich. Nicht nur Mieter profitieren von diesem amtlichen Marktmietspiegel, auch deutschen Gerichten dient er als Anhaltspunkt für diverse Vergleiche. Dieser Mietspiegel wird jedoch zu selten aktualisiert und ist daher nicht tagesaktuell. Aus diesem Grund beziehen wir wöchentlich Daten aus zahlreichen Online-Immobilien-Portalen und können so ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Nürnberg darstellen. Dieser ist unter diesem Abschnitt ersichtlich.

Postleitzahlen in Nürnberg mit Mietspiegel

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Ortsteile von Nürnberg

Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Nürnberg, Tann

Der bundesweite Durchschnitt und Nürnberg

Nürnberg befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 13,55 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Nürnberg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Nürnberg sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 13,55 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 13,33 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Nürnberg

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Nürnberg

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Nürnberg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Nürnberg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Nürnberg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Nürnberg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Nürnberg?

Der Mietpreis in Nürnberg bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 23 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Nürnberg liegt bei 13,55 € (Stand November 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Nürnberg?

Der Median des Mietpreises in Nürnberg beträgt 13,33 €/m² (Stand November 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Nürnberg eine Kaltmiete von 933,33 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Nürnberg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Nürnberg beträgt 6,15 €/m² (Stand November 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Nürnberg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 22,50 €/m² in Nürnberg (Stand November 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 13,55 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit N

Mietpreise in der Nähe von Nürnberg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Nürnberg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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